Aannemers in Aannemer

Een aannemer of aannemersbedrijf helpt u met het bouwen of verbouwen van uw woning of bedrijf. Een aannemer werkt in dienst van de opdrachtgever en sluit met deze een contract af. In dit contract staan de werkzaamheden die onder de verantwoordelijkheid vallen van de aannemer. In dit contract staat ook de prijs en de termijn waarbinnen het project uitgevoerd moet worden. Een aannemer stuurt de vakmannen aan, zodat uw woning of pand volgens planning en naar uw wensen wordt gebouwd of verbouwd. U kunt hierbij denken aan het plaatsen van een dakkapel, een uitbouw of een aanbouw, of een verbouwing van de badkamer of keuken. Een aannemer kan u bij veel bouwklussen helpen.

ONDERAANNEMERS
Een aannemer is verantwoordelijk voor het aansturen van de werknemers en de realisatie van het bouwproject. Voor sommige bouwprojecten zijn werkzaamheden nodig die de aannemer zelf niet kan uitvoeren. Bijvoorbeeld omdat de aannemer niet de juiste expertise of certificaten heeft. Er worden dan andere bedrijven ingezet door de hoofdaannemer. Deze bedrijven worden onderaannemers genoemd en voeren in opdracht van de hoofdaannemer een deel van het werk uit. De hoofdaannemer blijft echter verantwoordelijk voor de realisatie van het gehele project.

ONTZORGEN
Bij de bouw, verbouw of restauratie van een woning of ander pand is het belangrijk dat alle vergunningen in orde zijn. Naast de vergunningen zijn er vaak ook nog een flink aantal wetten die de aannemer moet naleven. Een goede aannemer helpt u niet alleen bij de bouw, verbouw of restauratie. De aannemer kan u ook veel tijd en gedoe besparen. Met een aannemer heeft u één aanspreekpunt die het complete traject van eerste schets tot en met oplevering en nazorg voor zijn rekening neemt.

Voor veel verbouwingen en aanpassingen aan uw woning kunt u het beste een professionele aannemer inhuren. Maar hoeveel kost een aannemer eigenlijk? Dat is uiteraard afhankelijk van de omvang van de verbouwing. Daarnaast bepalen aannemers hun eigen tarieven. Het gemiddelde uurtarief van een aannemer ligt tussen de € 30,- en € 50,-. Daarnaast heeft het type verbouwing en de regio waar dit plaats moet vinden vaak een invloed op het uurtarief. Om deze reden is het altijd verstandig om 3 tot 4 offertes op te vragen bij verschillende aannemers.

GEHELE VERBOUWING OF GEDEELTELIJK
Een aannemer kan u van dienst zijn bij zowel een gehele verbouwing als een gedeeltelijke verbouwing. Bij een gehele verbouwing is het zo dat het werk in die mate omvangrijk is dat de aannemer vaak werkt met onderaannemers. Het voordeel voor u is dat u nergens naar hoeft om te kijken en de aannemer alles voor u regelt. Datzelfde geldt uiteraard indien u een gedeeltelijke verbouwing of renovatie wilt. Ook dan zorgt de aannemer er bijvoorbeeld voor dat uw badkamer professioneel gerenoveerd wordt. Andere voorbeelden van verbouwingen waar u een aannemer voor inschakelt zijn onder andere het plaatsen van een dakkapel en het bouwen van een veranda.

VERSCHILLENDE SOORTEN PRIJSAFSPRAKEN
Bij de meeste aannemers kunt u verschillende soorten prijsafspraken maken. Deze prijsafspraken hebben elk hun eigen voor- en nadelen. U beslist zelf op basis van uw voorkeur. Zo kunt u kiezen voor het afspreken van een vaste prijs, een richtprijs of een variabele prijs op basis van het aantal gewerkte uren. Alleen bij de vaste prijs weet u vooraf exact waar u aan toe bent. Let er wel op dat u hiervoor een gespecificeerde offerte ontvangt met duidelijk gemaakte afspraken.

Bij veel mensen die gaan verbouwen rijst de vraag: wat is het uurtarief van een goede aannemer? Dat verschilt. Zo ligt het er bijvoorbeeld aan wat u precies wilt verbouwen en op welke locatie in Vlaanderen uw huis staat. Gemiddeld ligt het uurtarief van een goede aannemer tussen de € 30,- en € 50,-. Daarbij speelt het ook een rol of u te maken heeft met een ervaren aannemer of een startend bedrijf. Om hierin een goede afweging te kunnen maken vraagt u daarom het beste 3 tot 4 offertes op.

VARIABELE PRIJS OP BASIS VAN GEWERKTE UREN
U kunt bij het inhuren van een aannemer kiezen uit verschillende soorten prijsafspraken. Een voorbeeld hiervan is de afspraak van een variabele prijs op basis van het gewerkte aantal uren. Bij deze prijsafspraak legt u vooraf samen met de aannemer vast wat het uurtarief is. Daarnaast maakt u van tevoren afspraken over de materiaalkosten, de vervoerskosten en de eventuele huur van ondersteunend materieel. Bij een complete verbouwing zullen hier ook de kosten voor onderaannemers deel vanuit maken.

VASTE PRIJSAFSPRAAK
Het nadeel van een variabele prijsafspraak op basis van gewerkte uren is dat u van tevoren niet exact weet wat u uiteindelijk zult betalen. Dat weet u wel als u ervoor kiest een vaste prijsafspraak met de aannemer te maken. Ook dat behoort bij de meeste aannemers tot de mogelijkheden. Daarnaast is er de mogelijkheid voor een richtprijsafspraak. U spreekt dan van tevoren af wat de verbouwing ongeveer zal kosten. De uiteindelijke kosten mogen hierbij niet meer dan 10% afwijken van de vooraf overeengekomen richtprijs.

Op het moment dat u besluit om te gaan verbouwen, zult u als eerste een kostenplaatje maken. Voor de meeste verbouwingen geldt dat het verstandig is om een aannemer in te schakelen. U vraagt daarom het beste 3 tot 4 offertes op, zodat u goed kunt vergelijken. Maar waar moet u op letten bij een aannemers-offerte? Er kunnen drie verschillende prijsafspraken met aannemers worden gemaakt en elke afspraak heeft zowel voor- als nadelen. Ook zijn er per afspraak specifieke aandachtspunten om rekening mee te houden.

VOORAF WETEN WAAR U AAN TOE BENT
Wilt u vooraf precies weten waar u wat de kostprijs betreft aan toe bent bij een verbouwing, dan maakt u een vaste prijsafspraak met uw gekozen aannemer. Bij de aanvraag van een offerte kunt u namelijk aangeven dat u een vaste prijsafspraak wenst. Nu zijn er aannemers die bij vaste prijsafspraken geen gespecificeerde offerte opmaken. Dit is namelijk niet verplicht bij dit type prijsafspraak. Wij raden u echter aan om toch een gespecificeerde offerte te vragen. Alleen zo kunt u immers meerdere aannemers goed met elkaar vergelijken.

GEMIDDELD UURTARIEF EN MATERIAALKOSTEN
Naast een vaste prijsafspraak kunt u ook kiezen voor een richtprijsafspraak of een variabele prijsafspraak op basis van het gewerkte aantal uren. Bij de richtprijsafspraak mogen de uiteindelijke kosten niet meer dan 10% afwijken van de overeengekomen richtprijs. Voor alle drie de prijsafspraken geldt dat aannemers een uurtarief hanteren. Het gemiddelde uurtarief van een aannemer ligt tussen de € 30,- en € 50,-. Let u hier goed op als u de offerte ontvangt. Daarnaast zijn de materiaalkosten, eventuele vervoerskosten en verhuurkosten aandachtspunten om op te letten bij offertevergelijkingen.

We hebben alle informatie die te vinden is over aannemers voor u op een rijtje gezet, zodat u eenvoudig kunt kiezen wie de beste aannemer is voor uw situatie en in uw regio.
Er zijn in Vlaanderen honderden aannemers met allemaal hun eigen kenmerken. Bij het bepalen wie de beste is spelen verschillende factoren:

- Welke specialisatie; Renovatie? Aanbouw? Keukens of badkamers?
- Wat is hun achtergrond, opleiding, ervaring? Zijn ze gecertificeerd?
- Hebben ze reviews? Hoeveel en op welke sites? Wat wordt er gezegd?
- Is er veel informatie over hen bekend? Website, KvK, foto’s, social media?

Wij hebben al deze informatie voor u verzameld en op basis daarvan een score berekend voor alle aannemers in Vlaanderen. Een score die rekening houdt met al deze factoren. En de berekening van die score is voor iedere aannemer gelijk, dus objectief.

TOP 10 BESTE AANNEMERS IN UW REGIO
Op basis van deze score hebben we een top 10 van beste aannemers per woonplaats gemaakt. Dat bespaart u veel tijd en zoekwerk, want zo kunt u eenvoudig de bedrijven selecteren die u het meeste aanspreken.

Heeft u de aannemer gevonden die bij u past? Vraag dan een offerte aan of plan een kennismakingsgesprek. We raden u aan 3 of 4 aannemers te benaderen zodat u goed kunt vergelijken en een afgewogen keuze kunt maken.