WELKE FACTOREN BEÏNVLOEDEN DE HUIDIGE EN MOGELIJK TOEKOMSTIGE WAARDE VAN UW GROND ?
Omgeving
Ligging / oriëntatie / uitzicht
Oppervlakte
Grootte
Morfologie van de grond zoals voorgevelbreedte /perceeldiepte / vorm
Bodemstructuur / samenstelling van de grond
Het niveau
Afbraak bouwvallige constructies nodig of niet
Nutsvoorzieningen
V/T ( maximaal bebouwbare gedeelte van de grond )
Archeologie
Toegevoegde landschappelijke, historische, culturele of maatschappelijke waarde
Juridische restricties
De huidige en/of toekomstige economische conjunctuur
Maatschappelijke / sociale factoren
Lokale belastingen
Meso/macro- of microniveau
Vraag- en aanbod
Parkeernormen
Voorkooprecht
Erfdienstbaarheden / nevenrechten
Bepaalde randvoorwaarden die opgelegd kunnen worden door de gemeente ( zoals bijvoorbeeld het aanleggen van een park, straat, speeltuin, … )
Bouwvoorschriften/ bestemming / functionaliteit / utiliteit
Is er reeds een vergunning ?
De grondexploitatiewaarde / toekomstige verhuurwaarde
Wat zijn de bouwkosten van het eventueel realiseerbare project ?
Risico's voor de ontwikkelaar
WELKE ZAKEN DIENEN EVENEENS ONDERZOCHT TE WORDEN OM DE WAARDE VAN UW (PROJECT)GROND ZO GOED MOGELIJK TE BEPALEN ?
Watertoets
Gewestplanmatige bestemming
Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen
Beleidsplan Ruimte Vlaanderen
Is er een BPA of RUP van Toepassing ?
Staan er elektriciteitsmasten in de buurt ? Industrie ?
De mobi-score / verkeersstromen
De stedenbouwkundige verordeningen
Staan er bomen op het perceel ? Zo ja, welke ? Is er boscompensatie van toepassing ?
Dient er rekening gehouden te worden met afbraak- of saneringskosten ?
8 BIJKOMENDE ELEMENTEN DIE DE PRIJS VOOR UW (AL-DAN-NIET VERGUNDE PROJECT-)GROND STERK (KUNNEN) BEÏNVLOEDEN :
De marktwaarde van het eindproduct
De studie- en ontwikkelingskosten
De keuze van de architect
De bouw- en promotiekosten
De winstmarge van de ontwikkelaar
Type verkoopovereenkomst
De huidige en voorspelde rentevoet
Termijn van het vergunningstraject.
Elke projectontwikkelaar heeft zijn eigen product, stijl, architect en doelgroep. Al naargelang de verschillende parameters hebben deze een belangrijke impact op de marktwaarde van het eindproduct.
Het gekozen eindproduct zal een effect sorteren op de prijs voor uw grond. Woningen, kantoren, appartementen….. ze hebben elk hun eigen specifieke business- en opbrengstmodel en hun rendement zal verschillen al naar gelang de bestemmingsmogelijkheden en alle bovengenoemde factoren.
CONCLUSIE :
Zowel het taxeren van uw onroerend goed als het kiezen van de juiste bouwpromotor en dito verkoopovereenkomst is een complex gegeven dat u beter aan de expertise van een professional overlaat.
WIJ ZORGEN VOOR EEN PROFESSIONELE, PERSOONLIJKE BEGELEIDING DOORHEEN HET HELE PROCES. SAMEN BEPALEN WE DE JUISTE VERKOOPSTRATEGIE ZODAT UW GROND MAXIMAAL GEVALORISEERD WORDT.
Wat ons team voor u doet?
Analyseren
Ontwerpen
Professionals aanstellen
Alle belanghebbende partijen verbinden
Van bescheiden projecten tot grootschalige ontwikkelingen met meerdere eigenaars, onze expertise en aanpak stelt u als eigenaar in staat om veilig en aan correcte voorwaarden te verkopen.
Na zoveel jaren ervaring putten wij daarbij uit een grote database van solvabele investeerders, promotoren en bouwbedrijven uit alle regio’s met specialisatie in het juiste ontwikkelingsproduct.
Contacteer ons vrijblijvend voor meer info op info@lsf-consol.be of bel naar 0475/56 16 22
Omgeving
Ligging / oriëntatie / uitzicht
Oppervlakte
Grootte
Morfologie van de grond zoals voorgevelbreedte /perceeldiepte / vorm
Bodemstructuur / samenstelling van de grond
Het niveau
Afbraak bouwvallige constructies nodig of niet
Nutsvoorzieningen
V/T ( maximaal bebouwbare gedeelte van de grond )
Archeologie
Toegevoegde landschappelijke, historische, culturele of maatschappelijke waarde
Juridische restricties
De huidige en/of toekomstige economische conjunctuur
Maatschappelijke / sociale factoren
Lokale belastingen
Meso/macro- of microniveau
Vraag- en aanbod
Parkeernormen
Voorkooprecht
Erfdienstbaarheden / nevenrechten
Bepaalde randvoorwaarden die opgelegd kunnen worden door de gemeente ( zoals bijvoorbeeld het aanleggen van een park, straat, speeltuin, … )
Bouwvoorschriften/ bestemming / functionaliteit / utiliteit
Is er reeds een vergunning ?
De grondexploitatiewaarde / toekomstige verhuurwaarde
Wat zijn de bouwkosten van het eventueel realiseerbare project ?
Risico's voor de ontwikkelaar
WELKE ZAKEN DIENEN EVENEENS ONDERZOCHT TE WORDEN OM DE WAARDE VAN UW (PROJECT)GROND ZO GOED MOGELIJK TE BEPALEN ?
Watertoets
Gewestplanmatige bestemming
Het Ruimtelijk Structuurplan Vlaanderen
Beleidsplan Ruimte Vlaanderen
Is er een BPA of RUP van Toepassing ?
Staan er elektriciteitsmasten in de buurt ? Industrie ?
De mobi-score / verkeersstromen
De stedenbouwkundige verordeningen
Staan er bomen op het perceel ? Zo ja, welke ? Is er boscompensatie van toepassing ?
Dient er rekening gehouden te worden met afbraak- of saneringskosten ?
8 BIJKOMENDE ELEMENTEN DIE DE PRIJS VOOR UW (AL-DAN-NIET VERGUNDE PROJECT-)GROND STERK (KUNNEN) BEÏNVLOEDEN :
De marktwaarde van het eindproduct
De studie- en ontwikkelingskosten
De keuze van de architect
De bouw- en promotiekosten
De winstmarge van de ontwikkelaar
Type verkoopovereenkomst
De huidige en voorspelde rentevoet
Termijn van het vergunningstraject.
Elke projectontwikkelaar heeft zijn eigen product, stijl, architect en doelgroep. Al naargelang de verschillende parameters hebben deze een belangrijke impact op de marktwaarde van het eindproduct.
Het gekozen eindproduct zal een effect sorteren op de prijs voor uw grond. Woningen, kantoren, appartementen….. ze hebben elk hun eigen specifieke business- en opbrengstmodel en hun rendement zal verschillen al naar gelang de bestemmingsmogelijkheden en alle bovengenoemde factoren.
CONCLUSIE :
Zowel het taxeren van uw onroerend goed als het kiezen van de juiste bouwpromotor en dito verkoopovereenkomst is een complex gegeven dat u beter aan de expertise van een professional overlaat.
WIJ ZORGEN VOOR EEN PROFESSIONELE, PERSOONLIJKE BEGELEIDING DOORHEEN HET HELE PROCES. SAMEN BEPALEN WE DE JUISTE VERKOOPSTRATEGIE ZODAT UW GROND MAXIMAAL GEVALORISEERD WORDT.
Wat ons team voor u doet?
Analyseren
Ontwerpen
Professionals aanstellen
Alle belanghebbende partijen verbinden
Van bescheiden projecten tot grootschalige ontwikkelingen met meerdere eigenaars, onze expertise en aanpak stelt u als eigenaar in staat om veilig en aan correcte voorwaarden te verkopen.
Na zoveel jaren ervaring putten wij daarbij uit een grote database van solvabele investeerders, promotoren en bouwbedrijven uit alle regio’s met specialisatie in het juiste ontwikkelingsproduct.
Contacteer ons vrijblijvend voor meer info op info@lsf-consol.be of bel naar 0475/56 16 22
