Een kelder ligt onder de grond en is daardoor het enige deel van uw woning waar water van alle kanten tegenaan kan staan. Toch is niet elke natte kelder een grondwaterprobleem. Hieronder leest u welke oorzaken er zijn, hoe u ze herkent en welke oplossing daarbij hoort.
Meestal uit de grond eromheen, maar de manier waarop verschilt. Bij een hoge grondwaterstand staat het water met druk tegen muur en vloer en zoekt het de zwakste plek: een scheur, een slechte voeg, of de naad tussen vloer en wand. Bij een lagere stand is er geen druk maar sijpelt regenwater dat in de grond zakt langzaam door poreus metselwerk. Daarnaast kan het van boven komen: een verstopte regenpijp, een terras dat naar de woning afloopt, of een lekkende leiding die door de kelder loopt. En ten slotte is er condensatie, die niets met de grond te maken heeft.
In de kelder werkt condensatie andersom dan in de rest van het huis. Keldermuren blijven het hele jaar rond een graad of twaalf. Zet u in de zomer het keldergat open om te verluchten, dan komt er warme, vochtige buitenlucht binnen die op die koude muren meteen neerslaat. U ventileert de kelder dan letterlijk nat. Herkent u dat het in juli en augustus erger is dan in januari, dan is dit uw oorzaak en is de oplossing eenvoudig: verlucht de kelder in de zomer alleen 's nachts en in de winter overdag, wanneer de buitenlucht droger is dan de kelderlucht.
Dat is de vraag die alles bepaalt, want zonder druk volstaat vaak een coating en met druk niet. Aanwijzingen voor druk zijn: water dat na een natte periode zichtbaar binnenkomt op een vast punt, vochtplekken die onderaan de wand het natst zijn en naar boven toe afnemen, een coating die van een eerdere behandeling loskomt, en plassen die na hevige regen terugkeren. Zekerheid geeft alleen een specialist die de grondwaterstand ter plaatse inschat, eventueel met een peilbuis. Wie zonder die vaststelling een goedkope oplossing kiest, betaalt er vaak binnen enkele jaren een tweede keer voor.
Kijk eerst naar wat u gratis kunt uitsluiten. Voordat u aan een bekuiping van enkele duizenden euro's begint, is het de moeite om de eenvoudige oorzaken af te vinken. Loopt het maaiveld rond de woning van het huis af of ernaartoe? Zijn de regenpijpen en de straatkolken vrij? Loopt er een terras of oprit naar de gevel toe? Is er een leiding die door de kelder loopt? Een verstopte regenafvoer die jarenlang water naast de fundering loste, verklaart meer natte kelders dan mensen verwachten, en dat herstel kost een fractie.
Bij lichte doorsijpeling zonder druk volstaat een waterdichte coating of dichtingsmortel. Bij een plaatselijke scheur of doorvoer wordt gericht geinjecteerd. Bij structureel vocht zonder dat u bij de buitenmuur kunt, is een bekuiping langs de binnenzijde de aangewezen weg. En staat het grondwater echt met druk tegen de kelder, dan is uitgraven met drainage langs de buitenzijde de enige oplossing die het lang uithoudt. Wat elk daarvan kost, staat in ons prijsoverzicht voor kelderdichting.
Niet zolang hij vochtig is, en het is een dure volgorde om om te draaien. Wie eerst afwerkt met gyproc, isolatie en een vloer, en pas daarna het vocht aanpakt, breekt dat allemaal weer weg. De juiste volgorde is: oorzaak vaststellen, waterdicht maken, laten drogen, ventilatie voorzien en pas dan afwerken. Houd er ook rekening mee dat een kelder als volwaardige woonruimte eisen stelt aan daglicht, plafondhoogte en nooduitgang, en dat daar stedenbouwkundige regels voor gelden.
Die muffe geur komt van schimmels en bacterien die groeien bij een hoge luchtvochtigheid, en die heeft u ook zonder zichtbaar water. Damp die door de muren naar binnen diffundeert plus slechte luchtverversing is genoeg. Meet de relatieve luchtvochtigheid met een goedkope hygrometer: zit u structureel boven de 70 procent, dan is dat het probleem. Betere verluchting op de juiste momenten is de eerste stap, en helpt dat niet dan is een ontvochtiger in de kelder wel een van de weinige plekken waar zo'n toestel echt zinvol is.
Kelderzwam is een houtaantastende zwam die in vochtige, donkere ruimtes groeit op houtwerk zoals balken, trappen en opslag. Hij is minder agressief dan huiszwam, omdat hij zich niet door metselwerk verplaatst en zich beperkt tot het hout dat echt nat is. Toch is hij een duidelijk signaal dat het vochtgehalte in uw kelder te hoog staat. Ziet u donkere, gerimpelde aangroei op hout in de kelder, laat dan meteen ook naar de oorzaak van het vocht kijken.
Omdat de keuze tussen een coating van enkele honderden euro's en een drainage van duizenden volledig afhangt van de waterdruk, is dit het soort werk waarvoor u meerdere partijen wil laten kijken. Noemen twee specialisten dezelfde oorzaak, dan weet u dat het klopt. Bekijk de specialisten in kelderdichting en vraag gratis vier offertes aan.
Om u beter en persoonlijker te helpen, analyseren we het websiteverkeer. Hiermee kunnen we content en advertenties personaliseren en functies voor social media bieden. Deze gegevens worden gedeeld met onze partners en zij kunnen dit aanvullen met informatie die u eerder aan hen hebt verstrekt.
