Hoeveel ervaring heeft u in deze branche?
Sedert de oprichting van ons bedrijf in 2006 hebben door de jaren heen een diepgaande bagage aan kennis en ervaring opgebouwd. Niet alleen de technologische innovaties maar ook het steeds complexer worden van het juridisch, technisch en financieel beheer van mede-eigendommen brengen enorme uitdagingen met zich mee.
Vandaag is Trent Immo uitgegroeid tot een betrouwbare en belangrijke beheerder van mede-eigendommen.
Als onafhankelijke, professionele syndicus en een team van experts zorgen wij voor het dagdagelijkse beheer van appartementsgebouwen.
Daarnaast zijn wij ook gespecialiseerd in het beheren van private vastgoedportefeuilles als makelaar en rentmeester, waar we van A tot Z instaan voor het adviseren, verhuren optimaliseren vastgoed.
Vandaag is Trent Immo uitgegroeid tot een betrouwbare en belangrijke beheerder van mede-eigendommen.
Als onafhankelijke, professionele syndicus en een team van experts zorgen wij voor het dagdagelijkse beheer van appartementsgebouwen.
Daarnaast zijn wij ook gespecialiseerd in het beheren van private vastgoedportefeuilles als makelaar en rentmeester, waar we van A tot Z instaan voor het adviseren, verhuren optimaliseren vastgoed.
Hoe kan ik van syndicus veranderen?
De vernieuwing van het mandaat van een syndicus gebeurt gewoonlijk op de jaarlijkse Algemene Vergadering van mede-eigenaars.
Het contract kan echter te allen tijde opgezegd worden door een eenvoudig besluit van een gewone of buitengewone Algemene Vergadering.
Het is de Algemene Vergadering van mede-eigenaars die bevoegd is een syndicus te benoemen. Maar ook om het contract te herroepen of het gewoon niet te verlengen.
Al deze besluiten worden genomen volgens het principe van de absolute meerderheid, d.w.z. 50% van de stemmen + 1 stem. Dit principe geldt zowel voor gewone als voor buitengewone algemene vergaderingen.
Aangezien een mede-eigendom nooit zonder syndicus kan blijven, is het noodzakelijk dat tijdens de Algemene Vergadering die de huidige syndicus herroept, een nieuwe gekozen wordt.
Het contract kan echter te allen tijde opgezegd worden door een eenvoudig besluit van een gewone of buitengewone Algemene Vergadering.
Het is de Algemene Vergadering van mede-eigenaars die bevoegd is een syndicus te benoemen. Maar ook om het contract te herroepen of het gewoon niet te verlengen.
Al deze besluiten worden genomen volgens het principe van de absolute meerderheid, d.w.z. 50% van de stemmen + 1 stem. Dit principe geldt zowel voor gewone als voor buitengewone algemene vergaderingen.
Aangezien een mede-eigendom nooit zonder syndicus kan blijven, is het noodzakelijk dat tijdens de Algemene Vergadering die de huidige syndicus herroept, een nieuwe gekozen wordt.
Hoe ga ik te werk om een nieuwe syndicus aan te stellen?
Het is belangrijk om vast te stellen wat de redenen zijn van de ontevredenheid.
- Bespreek met de mede-eigenaars en/of de leden de Raad van Mede-eigendom welke de redenen zijn van ontevredenheid en verzeker je ervan dat de situatie onherstelbaar is bij de huidige syndicus.
- Wees er zeker van dat de verandering van syndicus een meerderheidsbeslissing van de mede-eigenaars is.
- Maak een afspraak met nieuwe syndici om hen om een offerte te vragen. Kijk of het overeenkomt met de verwachtingen van de mede-eigendom.
- Zet het punt "ontslag van de syndicus en aanstelling nieuwe syndicus" op de agenda van de volgende algemene vergadering.
Je kunt de kandidaat-syndicus vragen zich op de algemene vergadering te komen voorstellen.
Stel in deze AV de nieuwe syndicus aan met een absolute meerderheid, ofwel 50% van de stemmen + 1.
Zorg voor de overdracht van documenten en fondsen aan de nieuw gekozen
syndicus.
- Bespreek met de mede-eigenaars en/of de leden de Raad van Mede-eigendom welke de redenen zijn van ontevredenheid en verzeker je ervan dat de situatie onherstelbaar is bij de huidige syndicus.
- Wees er zeker van dat de verandering van syndicus een meerderheidsbeslissing van de mede-eigenaars is.
- Maak een afspraak met nieuwe syndici om hen om een offerte te vragen. Kijk of het overeenkomt met de verwachtingen van de mede-eigendom.
- Zet het punt "ontslag van de syndicus en aanstelling nieuwe syndicus" op de agenda van de volgende algemene vergadering.
Je kunt de kandidaat-syndicus vragen zich op de algemene vergadering te komen voorstellen.
Stel in deze AV de nieuwe syndicus aan met een absolute meerderheid, ofwel 50% van de stemmen + 1.
Zorg voor de overdracht van documenten en fondsen aan de nieuw gekozen
syndicus.
Wat is de rol van de Raad van Mede-eigendom
In veel gevallen wordt er naast de syndicus een raad van mede-eigendom aangesteld. De samenstelling kan zelfs uit slechts 1 mede-eigenaar bestaan. De taak van de raad wordt in de wet omschreven als: ”de syndicus bijstaan en toezicht houden op zijn beheer”.
De raad van mede-eigendom heeft wettelijk geen enkele autonome beslissingsbevoegdheid. Zij kan alleen voor wel omschreven doeleinden of voor een beperkte duur de bevoegdheid van de algemene vergadering krijgen om handelingen te stellen. De syndicus blijft als enige aansprakelijk voor zijn beheer.
De raad van mede-eigendom heeft wettelijk geen enkele autonome beslissingsbevoegdheid. Zij kan alleen voor wel omschreven doeleinden of voor een beperkte duur de bevoegdheid van de algemene vergadering krijgen om handelingen te stellen. De syndicus blijft als enige aansprakelijk voor zijn beheer.
