Vind een Top 10 Vastgoedmakelaar in de buurt

Als u besluit om een woning of appartement te verkopen of te kopen, kunt u een immokantoor inschakelen. Maar wat doet een immokantoor precies? Immokantoren bieden u ondersteuning tijdens het gehele verkoop- of aankoopproces. Bent u op zoek naar een immokantoor dat uw woning of appartement verkoopt en uw nieuwe thuis aankoopt? Dit kan hetzelfde immokantoor zijn. Houd er echter rekening mee dat een makelaar niet zowel de verkoop als de aankoop mag doen voor dezelfde woning of hetzelfde appartement.

Verkoop

Bij het verkopen van uw woning of appartement kan een immokantoor u van A tot Z begeleiden. Dit kan ook een korter traject zijn als u ervoor kiest om zelf bepaalde zaken op u te nemen. Het werk voor een immokantoor begint in de meeste gevallen met een vooronderzoek. Op basis hiervan bepaalt hij of zij de vraagprijs. Daarnaast geeft het immokantoor u aan welke regels er van toepassing zijn en onderhandelt hij of zij met geïnteresseerde kopers. Verder stellen immokantoren het koopcontract op bij uiteindelijke verkoop. Ook geven zij dan aan hoe en wanneer u uw woning of appartement moet opleveren.

Aankoop

Bij het aankopen van een woning of appartement behartigt een immokantoor uitsluitend uw belangen. Net als bij de verkoop, kan ook het immokantoor bij de aankoop het hele traject voor u uit handen nemen of een deel hiervan. De meeste immokantoren controleren echter of de woning of het appartement aan uw wensen voldoet en of u een bouwkundige keuring uit moet laten voeren. Daarnaast informeert een immokantoor u over het biedingsproces en kan hij of zij voor u onderhandelen.

Vind een betrouwbare en betaalbare vastgoedmakelaar op basis van:

• Specialisme – zoals verkoop-van-woning in België of koop-van-woning
• Ervaring – jaren werkervaring binnen vastgoed.
• Reviews – wij hebben alle reviews die te vinden zijn per vastgoedmakelaar verzameld.
• Vergelijk prijzen – eenvoudig prijsopgaven vergelijken van betrouwbare vastgoedmakelaar in België.

Op het moment dat u een woning of appartement wilt verkopen of aankopen kan een vastgoedmakelaar inschakelen van toegevoegde waarde zijn. Hij of zij biedt ondersteuning bij het verkoop- of aankooptraject. Zo gaat een makelaar onder andere op zoek naar een geschikte koper of verkoper en geeft hij of zij adviezen tijdens beide trajecten. Maar wat kost een vastgoedmakelaar? Dit varieert. Vastgoedmakelaars mogen namelijk zelf hun tarieven bepalen. Juist daarom is het verstandig om 3 of 4 offertes op te vragen voordat u een makelaar kiest.

Commissie

De meeste makelaars die u voor de verkoop van uw woning of pand inschakelt werken op basis van een zogeheten commissie. Dit is een percentage van de verkoopsom die u uiteindelijk betaalt. Het voordeel hiervan is dat uw makelaarskosten lager zullen zijn op het moment dat uw verkoopprijs tegenvalt. Voor de makelaar geldt dat hij of zij profiteert als hij of zij een zo optimaal mogelijk resultaat behaalt tijdens de onderhandelingen met de koper. Dit is de reden waarom er niet zo snel over makelaarskosten wordt gesproken, maar over het percentage dat vastgoedmakelaars hanteren. Gemiddeld ligt dit percentage tussen de 2% en 5%.

Vaste prijsafspraken

Bij de aankoop van een woning of appartement zijn de kosten voor een vastgoedmakelaar op een gelijkaardige manier opgebouwd. Ook uw makelaar zal bij aankoop doorgaans de kosten op basis van een commissie hanteren. In sommige gevallen werkt een vastgoedmakelaar echter niet op basis van een commissie, maar op basis van vaste prijsafspraken. In dergelijke gevallen betaalt u een totaalbedrag voor een pakket met diverse diensten. Dan moet u denken aan onderhandeling, maar ook aan promotie. Het voordeel van een vaste prijsafspraak is dat u vooraf altijd weet waar u aan toe bent.

Besluit u een woning of appartement te kopen, dan kunt u hiervoor een vastgoedmakelaar inschakelen. Hij of zij kan voor u het hele aankooptraject uit handen nemen of een deel ervan. Maar wat kost een vastgoedmakelaar bij aankoop en wat doet hij of zij hier allemaal voor? Dit ligt er uiteraard aan waarvoor u een makelaar wilt inschakelen. Op het moment dat u het hele traject uit handen geeft dan kunt u een makelaar een ‘volledige bemiddelingsopdracht tot aankoop’ geven.

Volledige bemiddelingsopdracht

In het geval van een volledige bemiddelingsopdracht begint de makelaar met het zoeken van een woning of appartement en eindigt het traject bij de eigendomsoverdracht. Gedurende de opdracht bepaalt de makelaar de woningwaarde en doet hij of zij onderzoek. Verder onderhandelt de aankoopmakelaar over de prijs en geeft hij of zij u advies over de koopovereenkomst. Als u eenmaal heeft besloten om tot koop over te gaan, zal de makelaar u begeleiden bij de eigendomsoverdracht bij de notaris. Naast een volledige bemiddelingsopdracht kunt u ook kiezen voor een tussenvorm.

Commissie of vaste prijsafspraak

Ongeacht of u nu voor een volledige bemiddelingsopdracht kiest of een tussenvorm, vraagt de makelaar meestal een commissie. Dit is een vergoeding voor de te verrichten werkzaamheden. In de meeste gevallen is de commissie een percentage van de aankoopprijs. Gemiddeld ligt deze tussen de 2% en 5%. Er kan ook voor een vaste prijsafspraak gekozen worden. Het is verstandig om hier in beide gevallen over te onderhandelen. Daarom is het advies om in ieder geval 3 tot 4 offertes op te vragen voordat u uw uiteindelijke vastgoedmakelaar kiest.

Het verkopen van een woning of appartement doet u niet zomaar. Het is een beslissing waarbij veel geregeld moet worden. Vaak is het verstandig om hiervoor de hulp in te schakelen van een makelaar. Veel mensen vragen zich daarbij af: wat kost een makelaar bij verkoop? Hier is geen eenduidig antwoord op te geven. Waarom? Omdat de makelaar zelf zijn of haar tarieven mag bepalen en omdat de vergoeding meestal een percentage is van de verkoopprijs. Dit wordt ook wel de makelaarscommissie of -courtage genoemd.

Percentage van de verkoopprijs

Makelaarskosten in de vorm van een commissie liggen doorgaans tussen de 2% en 5% van de uiteindelijke verkoopprijs. In de meeste gevallen verdient uw vastgoedmakelaar zichzelf (ruimschoots) terug. Naast een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs kunt u ook voor een vaste prijsafspraak kiezen. Dan weet u vooraf altijd waar u aan toe bent. Onder deze vaste prijsafspraak vallen dan diensten zoals de onderhandeling maar ook de promotie van uw woning of appartement.

Vergelijken van makelaars

Wat uw voorkeur ook heeft: het is altijd verstandig om meerdere offertes bij verschillende makelaars op te vragen. De taken van vastgoedmakelaars verschillen vaak niet. Denk daarbij aan de prijsbepaling, het adverteren van de woning, het organiseren van de bezichtigingen en het onderhandelen over de prijs. De manier waarop deze zaken gedaan worden verschilt vaak wel. Daarnaast kan de commissie ook verschillen tussen de vastgoedmakelaars. Belangrijk dus om een juiste keuze te maken en de kosten van een verkoopmakelaar goed te vergelijken.

Stel, u heeft besloten een woning of appartement te kopen en u wilt een hypotheek afsluiten. U heeft dan voor uw hypotheekaanvraag een waardebepaling of taxatierapport nodig. Een onafhankelijke taxateur bepaalt de werkelijke waarde van de woning of het appartement. De hypotheekverstrekker zal om het taxatierapport vragen als bewijs van de werkelijke waarde van de woning of het appartement. Hier zijn uiteraard kosten mee gemoeid, maar wat kost een taxatie of waardebepaling precies?

Vast tarief voor taxatierapport

Een taxatierapport is nodig om de financiering voor uw hypotheek rond te krijgen. Daarnaast helpt het u de vraagprijs te bepalen op het moment dat u besluit uw woning of appartement te verkopen. Veel makelaars of vastgoedtaxateurs hanteren een vast tarief voor een taxatierapport. De gemiddelde kosten hiervoor liggen ongeveer tussen de € 250,- en € 500,-. Dit bedrag betaalt u altijd, ongeacht de waarde waarop een woning of appartement getaxeerd wordt. Dit zorgt ervoor dat u van tevoren altijd weet waar u aan toe bent.

Landmeter

Een andere mogelijkheid om een waardebepaling te krijgen van uw woning of pand, is via een landmeter. Maar waar zit dan het verschil tussen een vastgoedmakelaar en landmeter? De landmeter zal in veel gevallen iets objectiever te werk gaan. De landmeter hoeft u namelijk niet te overtuigen om uw woning via hem te verkopen. Aan de andere kant heeft een vastgoedmakelaar wel meer affiniteit met de vastgoed- en woningmarkt en ervaring met de verkoop van gelijkaardige woningen in de regio. Landmeters hanteren vaak geen vaste tarieven, waardoor het verstandig is meerdere offertes met elkaar te vergelijken en op basis daarvan de beste keuze te maken.

Wij hebben alle informatie die te vinden is over immo kantoren voor u op een rijtje gezet. Zodat u eenvoudig kunt kiezen wat het beste immo kantoor is voor uw situatie en in uw regio. Er zijn in België duizenden immo kantoren met allemaal hun eigen kenmerken. Bij het bepalen wie de beste is spelen verschillende factoren:

• Welke specialisatie; Aankoop? Verhuur? Bedrijfshuisvesting? Waardebepaling?
• Wat is hun achtergrond, opleiding, ervaring? Zijn ze gecertificeerd?
• Hebben ze reviews? Hoeveel en op welke sites? Wat wordt er gezegd?
• Is er veel informatie van ze bekend? Website, KvK, foto’s, social media?

Wij hebben al deze informatie voor u verzameld en op basis daarvan een score berekend voor alle immo kantoren in België. Een score die rekening houdt met al deze factoren. En de berekening van die score is voor iedere makelaar gelijk, dus objectief.

Top 10 beste immo kantoren in uw regio

Op basis van deze score, hebben we een top 10 van beste immo kantoren per plaats gemaakt. Dat bespaart u veel tijd en zoekwerk, want zo kunt u eenvoudig de immo kantoren selecteren die u het meest aanspreken.

Heeft u het immo kantoor gevonden die bij u past? Vraag dan een offerte aan of plan een kennismakingsgesprek. We raden u aan 3 á 4 immo kantoren die u aanspreken te benaderen zodat u goed kunt vergelijken en een afgewogen keuze kunt maken voor de verkoop of aankoop van uw woning.